Jared Polis veta proyecto de ley que habría dado a los gobiernos locales el derecho de preferencia para comprar viviendas multifamiliares

El gobernador Jared Polis vetó el martes un proyecto de ley que habría otorgado a los gobiernos locales el derecho de opción preferencial para comprar ciertas propiedades multifamiliares que están a la venta. El demócrata se puso del lado de los intereses comerciales que lo han estado presionando para que rechace la medida, lo que enfureció a los patrocinadores demócratas de la legislación en la Asamblea General.

El Proyecto de Ley 1190 de la Cámara de Representantes tenía como objetivo impulsar las opciones de vivienda asequible en todo el estado al dar a los municipios y condados una ventaja en la compra de propiedades y convertirlas en unidades de vivienda asequible de propiedad pública. El derecho de preferencia se habría aplicado a propiedades residenciales construidas hace más de 30 años con cinco unidades o más en áreas rurales y 15 unidades o más en áreas urbanas y suburbanas.

"Apoyo la capacidad de los gobiernos locales para comprar estas propiedades en el mercado abierto y preservar las oportunidades de vivienda de bajo costo, pero no apoyo un derecho de rechazo requerido que agrega costos y tiempo a las transacciones", escribió Polis en una carta explicando su veto. . "Se podrían utilizar incentivos adicionales o palancas políticas, como un requisito de notificación o mecanismos de financiación para las ciudades, para alentar aún más a los gobiernos locales, y apoyaría este tipo de enfoque".

El gobernador dijo, sin embargo, que es "cauteloso de ejercer más presión sobre el mercado que podría elevar los costos de la vivienda con este enfoque".

los no afiliados es nuestro boletín dos veces por semana que abre el telón sobre la política y la política de Colorado. Cada edición está llena de noticias exclusivas, análisis y cobertura tras bambalinas que no encontrará en ningún otro lugar. Suscríbase hoy para ver de qué se trata todo el alboroto.

El veto del Proyecto de Ley 1190 de la Cámara de Representantes, anunciado mientras la comunidad política de Colorado se concentraba el martes por la noche en el resultado de la carrera por la alcaldía de Denver, representa otro gran fracaso en el Capitolio de Colorado este año para los defensores de la vivienda asequible. Los demócratas declararon el período legislativo del estado de 2023 como el año de la vivienda asequible, pero muchas de sus medidas prioritarias fracasaron, incluida una reescritura de las políticas de uso de la tierra de Colorado y un proyecto de ley de protección contra desalojos.

Los cuatro principales patrocinadores del proyecto de ley, las senadoras demócratas Faith Winter y Sonya Jaquez Lewis y los representantes demócratas Andrew Boesenecker y Emily Sirota, emitieron una declaración notablemente feroz el martes por la noche criticando al gobernador.

“El gobernador se ha puesto del lado de los intereses del capital privado, los fondos de cobertura y sus poderosos cabilderos corporativos por encima y en contra de las preocupaciones de asequibilidad de las personas en nuestro estado”, dice el comunicado. "Debería ser alarmante para todos nosotros que el gobernador no haya logrado que estas medidas de asequibilidad comprobadas lleguen a la meta".

Los patrocinadores calificaron el compromiso del gobernador con la vivienda asequible como "retórico" y dijeron que les habían asegurado en "numerosas ocasiones" que no estaba considerando vetar el proyecto de ley. El comunicado dijo que la oficina del gobernador incluso participó en los esfuerzos para aprobar la legislación.

"Es alarmante que el gobernador haya vetado la HB23-1190, dado el hecho de que la oficina del gobernador se comprometió a ayudarnos a contar los votos sobre la política hasta la última semana de la sesión", dijo el comunicado.

Las declaraciones también criticaron a los grupos que pidieron el veto del proyecto de ley, específicamente Colorado Concern, Colorado Real Estate Alliance, Colorado Bankers Association, Land Title Association of Colorado y Independent Bankers Association, acusando a los grupos de no participar en el debate sobre la póliza o negociar de mala fe.

“La única moneda que tienes en el Capitolio estatal es tu palabra, y con las acciones de hoy y la campaña detrás de escena que condujo al veto, varias organizaciones han demostrado que están en bancarrota”, escribieron.

Según el Proyecto de Ley 1190 de la Cámara, los gobiernos locales habrían tenido siete días para indicar que estaban interesados ​​en comprar una propiedad elegible antes de que se cotizara en el mercado abierto, y luego 30 días para hacer una oferta y 60 días para cerrar. Los gobiernos locales habrían tenido que pagar el valor de mercado por las propiedades y utilizarlas para aumentar el stock de viviendas asequibles de su comunidad.

Los grupos empresariales, sin embargo, dijeron que la medida dañaría el mercado inmobiliario.

Colorado Concern, una organización sin fines de lucro que representa a los directores ejecutivos de empresas en el estado, fue el opositor más vocal del Proyecto de Ley 1190 de la Cámara de Representantes.

"El enfoque de la legislatura en los costos de vivienda está bien ubicado", dijo Mike Kopp, quien dirige la organización, en una declaración escrita el mes pasado instando al gobernador a vetar la medida. "Este proyecto de ley, sin embargo, debilitaría efectivamente el mercado de la vivienda privada".

Colorado Concern argumentó que el proyecto de ley habría reducido el valor de las propiedades residenciales sujetas a la ley.

Adam Burg, vicepresidente de asuntos gubernamentales de la Cámara de Comercio Metropolitana de Denver, dijo en un comunicado el martes antes de que se anunciara el veto que la legislación solo "agregaría complejidad y trámites burocráticos a las transacciones de bienes raíces" al disminuir la rapidez con la que las propiedades elegibles pueden cotizarse y potencialmente impedir que se ofrezcan en el mercado abierto durante dos meses. La cámara dijo que la legislación representaba una violación de los derechos de propiedad privada al obligar a los propietarios a aceptar una oferta menos ventajosa.

La medida fue uno de los cuatro proyectos de ley que Polis vetó el martes.

Las otras medidas que Polis vetó fueron:

Polis tiene hasta las 11:59 p. m. del miércoles para firmar o vetar cualquier proyecto de ley aprobado durante la sesión legislativa de 2023, que finalizó el 8 de mayo. Cualquier proyecto de ley que no firme o vete se convertirá automáticamente en ley.

Esta es una historia en desarrollo que se actualizará.

The Colorado Sun — [email protected] Escritorio: 720-432-2229Jesse Paul es reportero político y editor de The Colorado Sun, y cubre la legislatura estatal, el Congreso y la política local. Él es... Más de Jesse Paul

Elliott Wenzler es reportero del Colorado Sun y cubre la política local, la legislatura estatal y otros temas. Ella también asiste con el boletín informativo The Unfiliad. Anteriormente, fue reportera comunitaria en el condado de Douglas para Colorado Community Media. Ha ganado premios por su... Más de Elliott Wenzler